Как оформить ипотеку на квартиру правильно

kak-oformit-ipoteku-na-kvartiru-pravНикто не хочет жить с родителями, но дело в том, что самостоятельно заработать денег на квартиру не всегда получается. Заработные платы в Российской Федерации не догоняют рост цен на жилую площадь. Вот по какой причине людей часто волнует вопрос, как оформить ипотеку на квартиру. Конечно, можно и снимать жилье, но лучше всегда понимать, что платишь за свою будущую собственность, а не отдаешь деньги чужим людям безвозмездно. Очень важно понимать, как правильно оформить ипотеку и нужно ли отказываться от первоначального взноса.

На что стоит обращать внимание

Перед тем как делать покупку квартиры, стоит оценить свои силы и возможность выплаты первоначального взноса. Нужно ориентироваться на то, какими средствами обладает заёмщик. К сведению нужно принимать возраст заёмщика, трудовой стаж, кредитную историю и дополнительные траты за оформление сделки. Сегодня многие банки правильно поступили, что сделали условия для клиентов более лояльными. Например, финансовая организация стала рассматривать доходы не только мужа и жены, но и их родителей. Это дает возможность брать в долг очень большие денежные суммы. Чтобы правильно оформить ипотеку надо решить, что покупать:

  • Квартиру в новостройке;
  • Квартиру на вторичном рынке;
  • Строящуюся квартиру;
  • Строительные материалы для ремонта.

От постановки цели зависит выбор кредитной программы. Становится также ясно, сколько нужно потратить на дополнительные расходы по сделке. Чтобы правильно оформить ипотеку, нужно подобрать кредитную программу, которая будет наиболее полно соответствовать потребностям. На рынке кредитов существуют кредитные брокеры, которые помогают разобраться в обилии программ кредитования. Кроме того, брокер делает планирование на большой промежуток времени, чтобы платежи за недвижимость не опустошали полностью карман клиентов. Обычно стоимость подобных услуг равна 1,5% от суммы кредита. Но всегда есть возможность сделать все расчеты самому, чтобы не тратиться на привлечение сторонних людей.

Дальше необходимо определиться с той суммой денег, на которую планируется покупать квартиру. Не лишним будет выяснить процентные ставки и валюту ссуды. В большинстве случаев помогает умножение своего дохода на 82, чтобы понять, какой размер ссуды на квартиру можно взять. Не стоит забывать, что чем дольше срок кредитования, тем больше переплаты по ипотеке.

Не нужно рассчитывать, что небольшие процентные ставки по ипотеке в результате становятся самыми выгодными. Если банк обещает небольшую ставку, то он может скрывать дополнительные комиссии и сборы. Нужно тут же спросить, необходимо ли после внесения первоначального взноса доплачивать за ведение счета и досрочное погашение.

Далее надо заполнить специальную анкету для ссуды на квартиру. Как только данный документ будет оформлен, начнется проверка платежных способностей заёмщика. Срок обработки данных заявки на квартиру зависит от режима работы самого банка. Перечень документов, необходимых для предоставления в банк, выглядит следующим образом:

  • Заявка в бумажном виде;
  • Паспорт;
  • Свидетельства о браке, о рождении детей, прав на собственность;
  • Трудовая книжка;
  • Справки, подтверждающие доход;
  • Квитанции, подтверждающие оплату услуг банка;
  • Водительские права;
  • Военный билет;
  • Документ, подтверждающий цену недвижимости.

Как только заявка одобрена, можно смело отправляться на поиск квартиры. Если клиент не уверен в том, что ипотеку одобрят на понравившуюся квартиру, можно сначала предоставить пакет документов, а уже потом подбирать квартиру к сумме. При обращении за ипотекой важно знать, что:

  • Жилая площадь должна иметь документы, подтверждающие права собственности.
  • За день до заключения сделки подписывается договор о комбинированном страховании. Страховая компания проверяет, нет ли прописанных в квартиру уголовных лиц, детей из малоимущих семей и прочих социально проблемных граждан.
  • Банк выясняет, как много перепланировок было произведено.
  • Банк устанавливает конкретный день сделки.
  • Оценкой квартиры занимается только специалист, обладающий требуемой сертификацией.

Договор следует подписывать только при нотариусе. Деньги перечисляют на специальный счет, привязанный к ячейке. Продавец подписывает бумагу, что получить доступ к этой ячейке он может только после подтверждения регистрации договора купли-продажи. Как только подписан акт приема-передачи, заёмщик становится собственником жилой площади, что подтверждается договором.

Молодая семья

Сегодня государство активно поддерживает молодые семьи, ведь уместиться в квартире с родителями не всегда получается. Молодой семье приписывают особый статус. Такой семьей признаются оба супруга или супруг, которые не старше 35 лет. Используя подобный статус, есть возможность получить льготы на ипотеку. Подобная поддержка молодой семье оказывается практически во всех банках, например, очень выгодно оформить ипотеку можно в Сбербанке. Всем известно, что это учреждение считается самым большим в России.

kak-oformit-ipoteku-na-kvartiru-prav

Чтобы молодой семье написать заявление в Сбербанк на ипотеку, нужно посетить администрацию. Там следует оставить заявку на получение сертификата, который и присваивает молодой семье особый статус. Эта процедура значит то, что молодой семье помогут погасить приличную часть ипотечного долга. Процентные ставки по данному предложению находятся в районе 13%. Дополнительные льготы зависят от того, сколько есть детей. Молодой семье требуется гасить кредит равными взносами. В Сбербанке требуют следующее для участия в программе:

  • Участвовать могут только молодые семьи;
  • Размер первоначального взноса не может быть меньше 10%;
  • Ипотечное кредитование может распространяться на срок до 30 лет;
  • Процентная ставка расположена в диапазоне от 10,5% до 13,25%;
  • Купить квартиру в Сбербанке можно только в новостройках;
  • Документы на собственность необходимо предоставить в Сбербанк в течение 120 дней;
  • Минимальная сумма ипотеки – 45 тысяч рублей;
  • Размер кредита не может быть больше 90% от стоимости жилища.

Чтобы правильно клиенту понять свои возможности, в Сбербанке есть специальная программа. Особый калькулятор имеет поля для информации на официальном сайте. Молодой семье нужно вписать свой доход, желаемую сумму, период кредитования. Приняв к сведению эти данные, калькулятор выдает величину ежемесячного взноса, что помогает молодой семье оценить свои возможности. Прелесть данной программы заключается в том, что не требуется тратить время на просиживание в очередях и пробках.

Сбербанк всегда воспринимается населением, как надежная организация, что подтверждается годами успешной финансовой практики. К молодой семье здесь особое отношение, так как банк поддерживает практически все государственные программы. Подключение дополнительных заёмщиков значит то, что молодой семье выдадут приличную сумму для улучшения своих жилищных условий. Конечно, лучше покупать квартиру наличными, но молодой семье, порой некуда деваться. Из всех предложений на рынке выгоднее всего оформить ипотеку в Сбербанке. При этом особое внимание нужно уделить размеру первоначального взноса. Ведь бывает, что клиент не может осилить даже величину первоначального взноса, что уж говорить обо всем кредите. Тем не менее, первоначального взноса не следует избегать, так как он существенно снижает переплаты по договору.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *